Woningmarkt 2026: dit verandert er voor jou
De woningmarkt blijft volop in beweging. Ook in 2026 veranderen er weer verschillende regels die invloed hebben op het kopen, verkopen en huren van een woning. Of je nu starter bent, doorstromer of overweegt om je woning te verkopen: het is prettig om te weten wat er verandert.
Bij Leunis Makelaars in Tholen zetten we de belangrijkste woningregels voor 2026 graag overzichtelijk voor je op een rij.
🏠 Starters: hogere vrijstelling overdrachtsbelasting
Voor starters is er goed nieuws in 2026.Ben je tussen de 18 en 35 jaar en koop je een eerste woning? Dan hoef je geen overdrachtsbelasting te betalen tot een koopsom van: 👉 €555.000 (in 2025 was dit €525.000).
Dat kan je al snel tienduizenden euro’s schelen bij de aankoop van een woning. Koop je boven dit bedrag, dan betaal je over het meerdere wél overdrachtsbelasting.
💶 Nationale Hypotheek Garantie (NHG) wordt verruimd
Ook de NHG-grens gaat omhoog in 2026:
· De standaard NHG-grens stijgt naar €470.000
· Met energiebesparende maatregelen kan dit oplopen tot ongeveer €498.000
Een hypotheek met NHG biedt extra zekerheid, bijvoorbeeld bij financiële tegenslag. Dit kan vooral voor starters en jonge gezinnen interessant zijn.
📊 Wat kun je lenen in 2026?
De maximale hypotheek die je kunt krijgen, blijft afhankelijk van je inkomen, maar de leennormen worden aangescherpt.
Concreet betekent dit:
· Zonder inkomensstijging kun je in sommige gevallen iets minder lenen dan voorheen
· Bij een hoger inkomen of tweeverdieners blijft er vaak nog steeds voldoende ruimte
· De extra leenruimte voor zeer energiezuinige woningen wordt iets aangepast
Daarom is persoonlijk advies belangrijk: geen enkele situatie is hetzelfde.
♻️ Verduurzaming blijft belangrijk
Woningen met een goed energielabel blijven aantrekkelijk op de woningmarkt. Een energiezuinige woning betekent vaak:
✔️ lagere energielasten
✔️ meer interesse van kopers
✔️ soms extra financieringsmogelijkheden
Ook in Tholen en de rest van Zeeland zien we dat duurzame woningen sneller verkocht worden en populair blijven.
🏘️ Huurmarkt: wat verandert er?
Ook voor huurders en verhuurders zijn er duidelijke regels in 2026:
· De maximale huurverhoging blijft begrensd
· Voor middenhuurwoningen gelden vaste regels
· De huurtoeslag wordt verruimd, waardoor sommige huishoudens recht hebben op een hogere bijdrag
Wat betekenen deze regels voor jou?
De woningregels in 2026 brengen vooral veranderingen voor starters en kopers. Wij zetten de regels nog even kort voor jou op een rijtje:
· Starters (18–35 jaar) betalen geen overdrachtsbelasting tot €555.000
· De NHG-grens stijgt naar €470.000 (tot ca. €498.000 met verduurzaming)
· De leennormen worden aangescherpt: wat je kunt lenen blijft sterk afhankelijk van je inkomen
· Energiezuinige woningen blijven aantrekkelijk en populair
· Voor de huurmarkt blijven maximale huurverhogingen en huurtoeslagregels van kracht
· De overdrachtsbelasting voor een tweede woning gaat omlaag van 10,4% naar 8%
Vragen over jouw situatie?
Overweeg je om te kopen of te verkopen en wil je weten wat deze regels voor jou betekenen?
Neem gerust contact met ons op — we denken graag met je mee!
☎ 0166-604522
📧 info@leunis.nl
