Achtererf 37

Wonen aan het water in de geliefde woonwijk Stadszicht? Deze verrassend ruime gezinswoning met maar liefst 140 m² woonoppervlakte biedt alles wat je zoekt. Met vier volwaardige slaapkamers, een moderne badkamer, een royale lichte woonkamer en een onderhoudsvriendelijke achtertuin aan het water is dit een heerlijke plek voor het hele gezin waar je direct zorgeloos kunt wonen.

Deze woning combineert ruimte met comfortabel en energiezuinig wonen. Dankzij energielabel A, volledige isolatie, vloerverwarming op de begane grond en zes zonnepanelen geniet je hier van een aangenaam wooncomfort en een lage energievraag. De kindvriendelijke ligging in de populaire woonwijk Stadszicht maakt het plaatje compleet. Scholen, kinderopvang, speeltuinen, sportverenigingen, het zwembad, de bibliotheek en de historische binnenstad van Tholen met de haven liggen allemaal op korte afstand. Daarnaast is er volop parkeergelegenheid voor de deur aanwezig.
Kortom: een heerlijk ruim gezinshuis op een fijne locatie.

De belangrijkste pluspunten op een rij:

- Gelegen aan het water
- Gelegen in de geliefde woonwijk Stadszicht
- Maar liefst 140 m² woonoppervlakte
- Volledig geïsoleerd
- Energielabel A
- Vier slaapkamers
- Moderne badkamer (2019)
- Vloerverwarming op de begane grond
- 6 zonnepanelen
- Onderhoudsvriendelijke achtertuin

Begane grond
Wat je aan de buitenzijde misschien niet direct verwacht, ervaar je zodra je binnenstapt: deze woning is verrassend royaal opgezet. We komen binnen in een royale entree met meterkast, modern hangtoilet, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot zowel de inpandige berging als de woonkamer.
Ook in de woonkamer valt direct op hoeveel leefruimte hier aanwezig is. Dankzij de brede opzet is er moeiteloos plek voor een royale zithoek, een grote eethoek en bijvoorbeeld een speelhoek voor de kinderen. De grote raampartijen en openslaande deuren naar het terras zorgen bovendien voor veel natuurlijk lichtinval en een fijne verbinding met buiten. Aan de achtergevel bevindt zich een elektrisch zonnescherm.

Aan de voorzijde van de woning ligt de open keuken, die eveneens profiteert van veel daglicht dankzij het grote raam. De keuken is uitgerust met onder andere een vaatwasser, combi-magnetron en een 4-pits inductiekookplaat met afzuigkap. Zowel de woonkamer als de keuken zijn voorzien van vloerverwarming.

Eerste verdieping
Ook op de eerste verdieping geniet je van veel ruimte. Deze verdieping beschikt namelijk over drie volwaardige slaapkamers, die stuk voor stuk netjes zijn afgewerkt en multifunctioneel zijn in te richten als slaap-, werk- of hobbykamer. De moderne badkamer is in 2019 vernieuwd en compleet uitgevoerd. Hier beschik je over een inloopdouche, ligbad, hangtoilet, badmeubel met wastafel en mechanische ventilatie. Dankzij de eigentijdse afwerking is dit een comfortabele ruimte waar je de dag ontspannen begint en afsluit.

Tweede verdieping
De tweede verdieping vormt een echte meerwaarde voor de woning. Hier zijn een ruime overloop en een volwaardige vierde slaapkamer gerealiseerd, waardoor deze verdieping uitstekend geschikt is als slaapkamer, logeerkamer of thuiswerkplek. Op de overloop bevinden zich de mechanische ventilatie-unit, de omvormer van de zonnepanelen, de cv-ketel (2020) en de aansluitingen voor de wasmachine. Daarnaast is er nog voldoende praktische bergruimte aanwezig.

Tuin en berging
De achtertuin beschikt over een vlonderterras dat direct aan het water ligt, gelegen op het zuidoosten. Een heerlijke plek om rustig te genieten van het buitenleven.
De inpandige berging bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is zowel van binnen als buiten bereikbaar. Ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van gereedschap of andere spullen.

Niet-zelfbewoningsclausule
In de koopovereenkomst zal een niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen. Dit betekent dat verkoper de woning niet zelf heeft bewoond en daarom geen informatie uit eigen ervaring kan verstrekken over de woning.

Tholen
Tholen is een sfeervolle vestingstad met een rijke historie, karakteristieke straatjes en een levendig centrum met haven, diverse winkels, restaurants en gezellige terrassen. De stad biedt daarnaast een breed scala aan voorzieningen, zoals scholen, sportverenigingen en zorgfaciliteiten, waardoor het een aantrekkelijke woonplaats is voor jong en oud. Dankzij de ligging aan het water en de nabijheid van natuurgebieden is het een geliefde plek voor wandelaars, fietsers en watersportliefhebbers. Bovendien is de woning gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen, waardoor omliggende steden en dorpen uitstekend bereikbaar zijn. Bergen op Zoom ligt op circa 20 minuten rijden, terwijl Breda, Rotterdam en Antwerpen in circa 40 minuten te bereiken zijn.

Wij kunnen ons voorstellen dat je deze woning wilt bezichtigen, neem contact op met Leunis Makelaars voor een afspraak!