Burgemeet 46

Verrassend ruim wonen in een hoekwoning met extra brede living. Dankzij de zij-uitbouw beschikt deze leuke gezinswoning over een opvallend ruime en lichte woonkamer, wat direct zorgt voor een prettig en open gevoel.
De woning is de afgelopen jaren goed onderhouden en gemoderniseerd en is daardoor instapklaar. Zo zijn de keuken en badkamer in 2020 vernieuwd en beschikt de woning over vier slaapkamers, 10 zonnepanelen en energielabel A.
De zonnige tuin op het zuiden maakt het geheel compleet en zorgt ervoor dat je hier zowel binnen als buiten heerlijk kunt genieten. Een ideale woning voor (her)starters of een gezin dat op zoek is naar ruimte en comfort.

De belangrijkste kenmerken op een rij
• Uitgebouwde hoekwoning
• Ruime en lichte woonkamer met lichtstraat
• 4 slaapkamers
• Keuken en badkamer vernieuwd in 2020
• Airco (2021) op de overloop
• Vloerverwarming in woonkamer, keuken en bijkeuken
• 10 zonnepanelen
• Energielabel A
• Zonnige tuin op het zuiden
• Gelegen in een rustige straat.
• Mogelijkheid om er een aparte garage bij te huren.

Begane grond
De voortuin van dit hoekperceel zorgt voor een verzorgd aanzicht en biedt bovendien wat extra privacy.
Via de entree kom je binnen in de hal met het toilet voorzien van fonteintje, de meterkast en de trap naar de eerste verdieping.
De woonkamer is opvallend ruim dankzij de uitbouw aan de zijkant. In deze uitbouw zorgen een mooie lichtstraat en grote raampartijen voor een heerlijke lichtinval. Bij de openslaande tuindeuren bevindt zich de zithoek, waar je een leuk zicht hebt op de tuin. De woonkamer beschikt daarnaast over een handige vaste trapkast en geeft toegang tot de bijkeuken aan de achterzijde van de woning.
De open keuken is aan de voorzijde van de woning gesitueerd. Deze keuken is in 2020 vernieuwd en voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals een koelkast, vaatwasser, oven, 4-pits inductiekookplaat met afzuigkap en een Quooker. De inbouwspots en de moderne kleurstelling maken dit een prettige en praktische plek om te koken.
In de woonkamer, keuken en bijkeuken is bovendien vloerverwarming aanwezig.
De bijkeuken is voorzien van een tuindeur, cv-ketel en wasmachine- en drogeraansluiting.

Eerste verdieping
Op de overloop hangt een airco (2021) die zowel kan koelen als verwarmen. Vanaf hier bereik je drie slaapkamers, de badkamer en de trap naar de tweede verdieping. De slaapkamer aan de voorzijde is ruim en licht dankzij de dakkapel. Daarnaast zorgt een vaste kast voor extra opbergruimte. Ook de twee slaapkamers aan de achterzijde zijn voorzien van een dakkapel.
De badkamer is eveneens in 2020 gemoderniseerd en is strak en praktisch ingedeeld. De ruimte beschikt over een inloop regendouche, hangtoilet en een fraai badmeubel met waskom. Daarnaast is er elektrische vloerverwarming, mechanische ventilatie en een Velux dakraam aanwezig.

Tweede verdieping
Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevindt zich nog een vierde slaapkamer.
Deze kamer is aangenaam licht dankzij de drie ramen en biedt daarnaast een leuke extra verrassing: in de dakpunt is een extra slaapplek gerealiseerd. Achter het knieschot is de unit van de mechanische ventilatie netjes weggewerkt en ook de omvormer van de zonnepanelen bevindt zich op deze verdieping.

Tuin
De achtertuin met vrij achterom is gelegen op het zonnige zuiden, waardoor je hier volop van de zon kunt genieten.
De tuin is ingericht met sierbestrating, een siertuin en gazon. Dankzij het hoekperceel ervaar je hier verrassend veel ruimte en privacy. Boven de openslaande tuindeuren hangt een zonwering.
Aan de zijkant is er nog een fietstrommel aanwezig voor het stallen van fietsen.

Poortvliet
De locatie is ideaal met basisscholen en sportvelden binnen handbereik. Ook de nabijheid van de Oosterschelde maakt dit een plek waar wonen en recreëren samenkomen. Vanuit Poortvliet ben je via de N286 binnen 20 minuten in Bergen op Zoom, 30 minuten in Roosendaal en binnen 45 minuten in Breda. Wil je naar Rotterdam of Antwerpen? Ook deze steden zijn via de A4 binnen 45 minuten te bereiken.

Wij kunnen ons voorstellen dat je deze woning wilt bezichtigen. Neem contact op met Leunis Makelaars en ontdek de mogelijkheden van deze woning in Poortvliet!