Langestraat 27a

Wat een verrassende woning! Achter de gevel van deze tussenwoning aan de Langestraat gaat namelijk veel meer ruimte schuil dan je op het eerste gezicht zou verwachten. Met maar liefst 107 m² woonoppervlakte, 4 slaapkamers, een diepe achtertuin, fraaie tuinkamer, 2 ruime bergingen en 215 m² eigen grond is dit een heerlijk compleet huis.

Ook qua comfort zit je hier goed. De woning is in 2009 gerenoveerd, volledig geïsoleerd, beschikt over energielabel A en 6 zonnepanelen en is keurig afgewerkt. Aan de achterzijde woon je bovendien verrassend vrij en de diepe, verzorgde tuin biedt volop ruimte om van het buitenleven te genieten. De grote tuinkamer van circa 13 m² maakt het plaatje compleet: een heerlijke plek om al vroeg in het voorjaar tot ver in het najaar buiten te zitten.

Een instapklare woning met veel leefruimte, een fijne tuin en volop praktische bergruimte. Absoluut een huis dat je van binnen gezien moet hebben!

Begane grond;
Via de entree kom je binnen in de riante hal met meterkast en een ruim toilet met wastafel.

Vanuit de hal bereik je de ruime woonkamer, die strak en verzorgd is afgewerkt. Een lichtkoepel zorgt hier voor extra daglicht en versterkt het ruimtelijke gevoel. Praktisch is de weggewerkte wasruimte, die netjes achter gesloten deuren is ondergebracht. De trap naar de eerste verdieping bevindt zich eveneens vanuit de woonkamer en kan stijlvol worden afgesloten met een taatsdeur.

Aansluitend bevindt zich de ruime woonkeuken. De keukenopstelling dateert uit 2010 en is voorzien van een koelkast, vriezer, vaatwasser, afzuigkap, 4-pits gaskookplaat en Quooker. Er is bovendien voldoende ruimte voor een extra eettafel. Juist die extra meters maken deze ruimte multifunctioneel: naast een gezellige eetplek zou je hier bijvoorbeeld ook een fijne speelruimte voor de kinderen kunnen creëren.

Via dubbele tuindeuren, voorzien van elektrische zonwering, stap je zo de achtertuin in.

Tuin, tuinkamer en bergingen;
De diepe achtertuin is gezellig en zeer verzorgd aangelegd en biedt door de vrije ligging aan de achterzijde veel privacy. Een heerlijke plek voor lange zomeravonden!

Een echte blikvanger is de fraaie tuinkamer van circa 13 m². Hierdoor beschik je over een comfortabele, beschutte buitenruimte waar je een groot deel van het jaar plezier van hebt.

Daarnaast zijn er maar liefst twee ruime bergingen aanwezig. De achterste berging beschikt over een pomp (ter overname) die is aangesloten op een ingegraven watervat met een inhoud van circa 1.000 liter. Ideaal voor het besproeien van de tuin.

Uiteraard beschikt de tuin over een vrije achterom.

Eerste verdieping;
Op de eerste verdieping kom je op een ruime overloop met toegang tot drie slaapkamers. Alle slaapkamers zijn strak en verzorgd afgewerkt. De slaapkamer aan de achterzijde is bovendien voorzien van een elektrisch rolluik.

De ruime en moderne badkamer dateert uit 2015 en is modern uitgevoerd met een royale inloopdouche met zowel regen- als handdouche, een wastafelmeubel en een tweede toilet.

Tweede verdieping;
Ook de tweede verdieping biedt verrassend veel praktische ruimte. Op de ruime overloop bevinden zich bergruimte achter de knieschotten en de technische voorzieningen, waaronder de CV-ketel, omvormer van de zonnepanelen en de mechanische ventilatie. De Nefit ProLine CV-ketel dateert uit 2009. De overloop is tevens voorzien van een elektrisch rolluik.

Op deze verdieping bevindt zich de vierde slaapkamer. Deze kamer beschikt over bergruimte achter het knieschot, een praktische linnenkast, een elektrisch rolluik en airconditioning uit 2015. Daarmee is dit een volwaardige slaapkamer.

Ligging;
De locatie is ideaal met basisscholen en sportvelden binnen handbereik. Ook de nabijheid van de Oosterschelde maakt dit een plek waar wonen en recreëren samenkomen. Vanuit Poortvliet ben je via de N286 binnen 20 minuten in Bergen op Zoom, 30 minuten in Roosendaal en binnen 45 minuten in Breda. Wil je naar Rotterdam of Antwerpen? Ook deze steden zijn via de A4 binnen 45 minuten te bereiken.

Bijzonderheden;
- Verrassend ruime tussenwoning;
- 107 m² woonoppervlakte;
- Maar liefst 215 m² eigen grond;
- 4 slaapkamers;
- Diepe en verzorgde achtertuin met veel privacy;
- Vrije ligging aan de achterzijde;
- Fraaie tuinkamer van 13 m²;
- Vrije achterom;
- 2 ruime bergingen;
- Volledig geïsoleerd;
- Energielabel A;
- 6 zonnepanelen;
- Woning gerenoveerd in 2009;
- Badkamer vernieuwd in 2015;
- Airconditioning op de tweede verdieping;
- Diverse elektrische rolluiken;
- Ingegraven watervat van circa 1.000 liter met pomp (ter overname);
- Instapklaar en verzorgd afgewerkt;
- Aanvaarding vanaf december 2026.

Mis deze kans niet om jouw ideale thuis te vinden. Neem contact op met Leunis Makelaars en ontdek de mogelijkheden van deze woning in Poortvliet!