Melassekaai 7

Modern herenhuis met de allure van een grachtenpand aan de historische haven

Wonen aan het water, op loopafstand van het centrum van Bergen op Zoom, met volop ruimte, luxe en comfort. Aan de rustige Melassekaai in de wijk Schelde Vesting staat ‘Borrel’: een karaktervol modern herenhuis met de allure van een grachtenpand. Deze in 2022 gebouwde tussenwoning kijkt uit over De Ham, onderdeel van de historische haven, bij de brug naar de Prinsekaai.

Met 153 m² woonoppervlakte, vier slaapkamers en de mogelijkheid voor een vijfde slaapkamer biedt Melassekaai 7 alle ruimte voor het gezinsleven, thuiswerken en logés. De hoogwaardige afwerking, luxe keuken en royale badkamer maken het wooncomfort compleet. Ook aan duurzaamheid is gedacht: de woning heeft energielabel A++++, negen zonnepanelen en een aardwarmtepomp met een warmwaterboiler van 200 liter.

Buiten geniet je van een ruime, zonnige achtertuin met berging en een vrije achterom. Achter de woning ligt bovendien een eigen parkeerplaats met laadpaal op een afgesloten privéparkeerplein. Het geheel staat op 125 m² eigen grond. Aan de voorzijde zijn daarnaast parkeermogelijkheden beschikbaar met een parkeervergunning.

De gevelnaam ‘Borrel’ past bij het bijzondere verleden van deze plek en lijkt een knipoog naar de voormalige melasse- en spiritusfabriek Nedalco. Ook de straatnamen Melassekaai en Spirituslaan herinneren aan deze industriële geschiedenis.

Begane grond

Via de eigen voortuin met trapopgang bereik je de entree. De royale hal geeft direct een indruk van de verzorgde afwerking. Hier bevinden zich de meterkast, de trap naar de eerste verdieping, een luxe toilet met fonteintje en een technische kast met de warmtepomp en boiler.

De ruime woonkamer en luxe open keuken vormen samen een prettige leefruimte. De strakke afwerking en PVC-vloer zorgen voor een rustige basis, terwijl de vloerverwarming en vloerkoeling bijdragen aan een aangenaam binnenklimaat. Een ruime trapkast biedt praktische bergruimte. Via de schuifpui stap je zo de zonnige achtertuin in: een fijne plek om buiten te eten of ontspannen. De tuin beschikt over een berging en een vrije achterom.

De keuken is uitgerust met een granieten werkblad, een koelkast, vaatwasser, combioven en een luxe fornuis met inductiekookplaat en diverse ovens. Een afzuigkap maakt de inrichting compleet. De shutters bij het keukenraam geven de ruimte extra sfeer en bieden controle over lichtinval en privacy.

Eerste verdieping

Vanaf de ruime overloop bereik je de zeer riante hoofdslaapkamer met inloopkast. Deze indeling biedt flexibiliteit: wie een extra slaapkamer nodig heeft, kan de inloopkast daarvoor benutten en een linnenkast in de hoofdslaapkamer plaatsen. Zo ontstaat de mogelijkheid voor een vijfde slaapkamer.

De royale badkamer biedt volop luxe, met een dubbel badmeubel, een inloopdouche, een toilet en een whirlpoolligbad. De vloerverwarming maakt het comfort compleet. Ook deze verdieping is strak afgewerkt en voorzien van vloerverwarming, vloerkoeling en shutters.

Tweede verdieping

Op de tweede verdieping bevinden zich nog eens drie ruime slaapkamers, bereikbaar vanaf een ruime overloop. Daarmee is er volop keuze voor kinder-, werk- of logeerkamers. De technische ruimte beschikt over aansluitingen voor de wasmachine en droger. De gehele verdieping is verzorgd afgewerkt en voorzien van shutters.

Bijzonderheden

- Karaktervol modern herenhuis met de allure van een grachtenpand;
- Gelegen aan een rustige straat in de wijk Schelde Vesting, op loopafstand van het centrum van Bergen op Zoom;
- Fraaie ligging aan het water van de historische haven De Ham;
- Bouwjaar 2022;
- Woonoppervlakte van 153 m² en 125 m² eigen grond;
- Energielabel A++++ en negen zonnepanelen;
- Aardwarmtepomp met een warmwaterboiler van 200 liter;
- Vloerverwarming en vloerkoeling op de begane grond en eerste verdieping;
- Vier ruime slaapkamers, met de mogelijkheid voor een vijfde slaapkamer;
- Royale hoofdslaapkamer met inloopkast;
- Luxe open keuken met granieten werkblad en uitgebreide apparatuur;
- Royale badkamer met dubbel badmeubel, inloopdouche, toilet en whirlpoolligbad;
- Hoogwaardige, strakke afwerking en shutters;
- Ruime, zonnige achtertuin met berging en vrije achterom;
- Eigen parkeerplaats met laadpaal op een afgesloten privéparkeerplein;
- Parkeren aan de voorzijde mogelijk met een parkeervergunning;
- Eigen voortuin met trapopgang.

Bergen op Zoom

Bergen op Zoom is een levendige stad met een rijke historie en een gevarieerd aanbod aan voorzieningen. De binnenstad is bekend om zijn monumentale gebouwen, gezellige pleinen, en sfeervolle winkelstraten. Je kunt er genieten van cultuur, met het Stadspaleis Het Markiezenhof als een van de hoogtepunten, en de natuur is nooit ver weg dankzij de nabijheid van het prachtige Brabantse Wal-gebied. De stad heeft daarnaast uitstekende verbindingen met steden als Antwerpen, Rotterdam, en Breda, waardoor het een ideale woonplaats is voor zowel gezinnen als forenzen.

Kom de sfeer van ‘Borrel’ zelf ervaren

Zoek je een ruim en duurzaam herenhuis in Bergen op Zoom, met uitzicht op het water, een zonnige tuin en een eigen parkeerplaats met laadpaal? Neem contact op met Leunis Makelaars voor meer informatie of een bezichtiging van Melassekaai 7!