Je huis verkopen én een nieuwe woning kopen: wat doe je eerst?

Je bent toe aan een volgende stap. Misschien wil je groter wonen, juist kleiner gaan wonen of heb je simpelweg andere woonwesen gekregen. Maar dan komt al snel de vraag: wat doe je eerst? Je huidige woning verkopen of eerst een nieuwe woning kopen?

Het is een dilemma waar veel doorstromers tegenaan lopen. Eerst verkopen geeft financiële duidelijkheid, maar waar ga je wonen als je nog niets nieuws hebt gevonden? Eerst kopen geeft zekerheid over je volgende woning, maar brengt weer andere financiële aandachtspunten met zich mee. 
Er bestaat daarom geen standaardantwoord. De beste volgorde hangt af van jouw situatie, financiële mogelijkheden én de woningmarkt.

Eerst je huidige woning verkopen
Eerst verkopen heeft een belangrijk voordeel: je weet beter waar je financieel aan toe bent. Zodra er overeenstemming is over de verkoop van je woning, heb je een concreter beeld van de opbrengst en daarmee van je mogelijkheden voor een volgende aankoop. Daar staat tegenover dat er tijdsdruk kan ontstaan. Is je woning verkocht, maar heb je nog niets nieuws gevonden? Dan moet je mogelijk tijdelijk iets anders regelen.
De gewenste opleverdatum is daarom belangrijk. Soms kan bij de verkoop rekening worden gehouden met je zoektocht naar een volgende woning. Hoeveel ruimte daarvoor is, hangt natuurlijk ook af van de wensen van de koper.

Eerst een nieuwe woning kopen
Je kunt het ook omdraaien: eerst een nieuwe woning vinden en daarna je huidige woning verkopen. Het grote voordeel is duidelijk: je weet waar je naartoe gaat en hoeft niet onder tijdsdruk op zoek naar een volgende woning.
Financieel vraagt deze route wel om een goede voorbereiding. Kun je tijdelijk twee woningen financieren? Hoeveel overwaarde verwacht je? En wat gebeurt er als de verkoop van je huidige woning langer duurt of de opbrengst anders uitvalt?

Laat daarom vooraf goed in kaart brengen wat financieel haalbaar is. Zo weet je welke ruimte je hebt voordat je een bod uitbrengt.

Ook de woningmarkt speelt een rol
Niet alleen jouw persoonlijke situatie bepaalt welke volgorde verstandig is. Ook de woningmarkt telt mee. Is er veel vraag naar woningen zoals die van jou, maar weinig aanbod binnen jouw eigen zoekwensen? Dan kan het bijvoorbeeld prettig zijn om eerst iets nieuws te vinden.
De markt verschilt bovendien per woningtype, prijsklasse en woonplaats. Algemene verhalen over 'de woningmarkt' zeggen daarom niet altijd voldoende over jouw specifieke situatie. Juist lokale marktkennis kan helpen om hierin een goede afweging te maken.

Begin niet bij de woning, maar bij je mogelijkheden
Het is verleidelijk om eerst eens rond te kijken en pas over de verkoop van je eigen woning na te denken wanneer je iets moois tegenkomt. Toch is het verstandig om eerder met de voorbereiding te beginnen.

Laat bijvoorbeeld alvast bekijken wat je huidige woning naar verwachting waard is en bespreek met een financieel adviseur welke mogelijkheden je hebt. Dat betekent natuurlijk niet dat je jouw woning direct te koop hoeft te zetten. Je weet wél waar je staat.

Komt vervolgens die ene woning voorbij waar je enthousiast van wordt? Dan kun je beter beoordelen wat haalbaar is en sneller handelen wanneer dat nodig is.

Dus: eerst kopen of eerst verkopen?
Het antwoord blijft: dat hangt af van jouw situatie.

Wil je zoveel mogelijk financiële zekerheid? Dan kan eerst verkopen een logische keuze zijn. Wil je voorkomen dat je zonder geschikte volgende woning komt te zitten en heb je financieel voldoende ruimte? Dan kan eerst kopen beter passen.
Het belangrijkste is dat je de aankoop en verkoop niet los van elkaar bekijkt. Een goede planning vooraf geeft rust en voorkomt dat je later voor verrassingen komt te staan.

Een volgende stap begint met een goed plan

Denk je na over verhuizen? Dan hoeft de eerste stap niet direct een bord in de tuin of een bod op een nieuwe woning te zijn. Bij Leunis Makelaars kijken we graag samen naar je huidige woning, je woonwensen en de mogelijkheden binnen de lokale woningmarkt. Zo kun je vervolgens met een duidelijk plan bepalen wat voor jou de beste volgorde is.

Benieuwd wat in jouw situatie verstandig is? Neem gerust contact met ons op. We denken graag met je mee.